Договор
| Печать |

 

ДОГОВОР № -М

г. Москва.___________________________________________________________ « » __________200 г.

ООО «ЛинкорСтрой», в лице Генерального директора_________________________________действующего на основании Устава, именуемый - (ая) в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и г-н(жа)______________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Дого¬вор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы в квартире по адресу: г. ______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________

1.2. Заказчик обязуется принять выпол¬ненные работы и уплатить указанную в данном Договоре сумму. Строительно-отделочные работы, произ¬водимые Подрядчиком в квартире, указанной Заказчиком в Договоре, в виде отделки и т.п., далее имену¬ются «Объект» или «Объект договора».
1.3. Подрядчик обязуется самостоятельно подбирать различные организации для проведения субподрядныхработ на объекте, предоставлять Заказчику результаты маркетинговых исследований рынка строительныхматериалов и других изделий строительного назначения.
1.4.По окончании работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает выполненную на объекте работу по акту«Сдачи-Приемки». За работу, выполненную субподрядными организациями Подрядчика, Подрядчик отве¬чает как за собственную.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Подрядчик обязан выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования,также со сметой, определяющей цену работ. Техническая документация предоставляется в течение десятирабочих дней с момента подписания договора.
2.2. Заказчик обязуется назначить своего представителя, который будет осуществлять все правомерные действия от имени заказчика, в период отсутствия Заказчика.. Заказчик обязуется уведомить Подрядчика о назначении своего полномочного представителя в 3-х дневный срок.
2.3. Подрядчик будет вправе отказаться от выполнения работ лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками, контрагентами, по независящим от них причинам.
2.4. Внесение в техническую документацию изменений осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Все связанные с этим изменения оплачиваются. При произведении дополнительных работ сроки договора увеличиваются пропорционально объему произведенных работ.
2.5. Обеспечение работ материалами и оборудованием несет Подрядчик. По согласованию сторон Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.
2.6. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами и оборудованием несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов и оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
2.7. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком отделочных материалов без ухудшения качества выполняемых работ, Заказчик обязуется произвести замену этих материалов в течение 7 дней.
2.8. Заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.9. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе проведения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственность. Подрядчик в праве отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком,по независящим от него причинам.
2.10.3аказчик имеет право в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, связанные с производством работ на Объекте по основной и дополнительным сметам, а также с покупкой строительного и отделочного материалов, необходимых для производства работ на данном Объекте.
2.11.От начала работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию Подрядчик несет полную ответственностьза сохранность материалов, оборудования и т. д., поставленных Подрядчиком для производства выполняемых работ, находящихся на строительной площадке в рабочее время.
2.12.Заказчик обязуется оборудовать Объект металлической дверью и передать ключи от Объекта представи¬телю Подрядчика. 2.13.Подрядчик не несет ответственности за находящиеся на объекте материалы, оборудование и т. д., поставленные Заказчиком для производства своих работ.
2.14.Заказчик обязуется предоставить обеспечение Объекта водоснабжением и электроэнергией во время производства работ, а по окончанию работ на Объекте оплатить данные услуги за свой счет.
2.15. Оформление пропусков, обеспечение доступа в квартиру и обеспечение контроля за нахождением в квартире рабочих субподрядных организаций нанятых Заказчиком не является обязанностью Подрядчика.

3. Порядок выполнения работ. Требования к качеству.

3.1. В случае обнаружения недостатков до подписания Акта приема-сдачи работ Заказчик обязан сообщить об этих недостатках Подрядчику в двухнедельный срок. Подрядчик обязан своевременно устранить эти недоставки, если они входят в сферу деятельности Подрядчика.
3.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются Актом, который подписывается обеими сторонами в течении 10-ти рабочих дней. При необоснованном отказе одной стороны от подписания Акта в нем делается отметка об этом. Акт подписывается другой стороной.
3.3. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных или отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п. - до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.
3.5. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний, приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации или иных предметов, возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ, иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности выполняемой работе, либо создают невозможности завершения ее в срок.
3.6. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала, либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работ, предусмотренный сметой при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора, предусмотренные п. 3.5.
3.7.Заказчик обязан в течение трех дней после получения извещения Подрядчиком об обстоятельствах, указанных в п.3.5.дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.
3.8.Заказчик обязан своевременно решать проблемы, возникающие с жилищной администрацией и учреждениями, окружающими Объект.
3.9. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.3.5., не исправит в разумный срок сложившуюся ситуацию, не изменит своих указаний о способе выполнения работ или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещенияпричиненных ему убытков в размере, установленной настоящим Договором оплаты за весь объем выполненных работ.
3.10. Установка люстр, бра, светильников (кроме встроенных) в смету раздела работ по электроснабжению не входят.
3.11. Электромонтажные работы: прокладка эл.провода в ПНД и ПВХ гофротрубе для освещения и розеток, установка распаячных коробок, подрозетников, установка автоматов, диф.автоматов,УЗО, клемников, сборка и монтаж силового ЩК; установка электророзеток и выключателей, монтаж встроенных светильников в ГКЛ потолок по всей квартире. Кроме монтажа, установки и запуска кондиционеров и вентиляции в т.ч. диффузоров и решеток.
3.12. Монтажные работыслаботочных систем: кабелей ТV, TF, INT в ПНД и ПВХ гофротрубе. Кроме подключенияперечисленных кабелей к слаботочным розеткам и сборке слаботочного щита в квартире и общеквартирном холле, разводки акустических систем и подключения их к домашнему кинотеатру и спутниковому телевидению, пожарно-охранной сигнализации, домофона и пультовой сигнализации).

4. Сроки исполнения работ.

4.1 .Исполнитель обязуется произвести ремонтно-строительные работы в течение _____ рабочих дней.
4.2. Днем начала работ считать « »_______________ 200 г.
4.3. Окончательные сроки работ по настоящему Договору могут быть изменены в случае отсутствия чистовых отделочных материалов.

5. Расчет и порядок оплаты.

5.1. Стоимость всех работ рассчитывается в сметах, приложенных к настоящему Договору. Расчет по Договору осуществляется в рублях.
5.2. За выполненные услуги и проведенные работы по Договору, рассчитанные и указанные в прилагаемой к настоящему Договору смете, Заказчик выплачивает Подрядчику:
По смете:_______________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________
По ведомости расходного материала: _________________________________________________________________
Оплата производиться Заказчиком по следующей схеме:
5.2.1. Предварительная оплата (аванс) производится в размере 30 % от сметной стоимости на проведение ремонтных работ.
5.2.2. При выполнении 50% ремонтных работ, а именно:
-Демонтажные работы
-Монтажные работы (возведение стен)
-Штукатурка (выравнивание стен)
-Устройство керамзито-бетонной стяжки пола
-Черновая разводка сантех-приборов
-Черновая разводка электроснабжения квартиры
-Монтаж потолков из ГКЛ,
-выплачиваются следующие 60% от сметной стоимости ремонтных работ.
5.2.3. По окончании работ и подписании Акта-сдачи приемки выполненных работ Объекта, выплачивается оставшиеся 10 % от сметной стоимости ремонтных работ.
5.2.4. Предварительная оплата в размере 50% от ведомости расходного материала производится Заказчиком при заключении Договора. Оставшиеся 50 % от ведомости расходного материала оплачиваются Заказчиком через _______ календарных дней с момента подписания Договора.
5.3. При окончании работ ранее установленного срока (п.4.1.), Заказчик обязан произвести окончательные расчеты с Подрядчиком в соответствии с новым сроком сдачи Объекта. При этом Подрядчик обязан уведомить Заказчика о новом сроке сдачи Объекта в десятидневный срок.
5.4. Доставка, разгрузка, погрузка чистовых отделочных материалов в ведомость расходного материала не входят и оплачиваются Заказчиком отдельно при покупке чистовых материалов.

6. Ответственность сторон.

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Под¬рядчик несут полную ответственность в соответствии с Действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.
6.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, по вине Подрядчика, он выплачивает Заказчику 0,2% от оплаченной Заказчиком суммы за каждый день просрочки. Однако общая сумма штрафа не может превышать 5 % от сметной стоимости работ по настоящему Договору.
6.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика по оговоренной выше сумме, Заказчик выплачивает штраф в размере 0,2% от суммы, подлежащей к выплате Подрядчику, за каждые просроченные сутки. Однако сумма штрафа не может превышать 5 % от сметной стоимости работ по настоящему Договору.
6.4. В случае не выполнения Заказчиком своих Обязательств по исполнению настоящего Договора продолжительность выполнения работ Подрядчиком увеличивается на срок соразмерный сроку задержки по выполнению Заказчиком своих обязательств.
6.5. В случае появления задолженности Заказчика Подрядчик освобождается от ответственности за несоблюдение сроков сдачи работ. Новый срок устанавливается по согласованию обеих сторон, после погашения задолженности.
6.6. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену, либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора подряда, Подрядчик имеет право на удержаниепринадлежащих Заказчику: оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.
6.7. Восстановление ущерба нанесенного объекту работниками сторонних организаций, которых приглашает Заказчик (сборщики мебели, монтажники по оборудованию кондиционирования, установщики дверей, натяжных потолков, подоконников и т.д.)оплачиваются Заказчиком по дополнительной смете.

7. Порядок приемки выполненных работ.

7.1. Выполненные работы считаются законченными по письменному заключению обеими сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ, если не было произведено дополнительных работ, неотраженных в основной смете.

В противном случае сроки окончания работ и условия по настоящему Договору оговариваются дополнительно в Приложении к Договору и прилагаются к настоящему Договору.

8. Гарантии.

8.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.
8.2. Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, вызванные некачественной работой Подрядчика, илинекачественными строительными материалами и оборудованием, предоставленными Подрядчиком, устраняются силами Подрядчика и за счет Подрядчика, в срок установленный по согласованию обеих сторон.
8.3. Гарантийный срок устанавливается в 1 год. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными третьими лицами.
8.4. Ответственность Подрядчика за гарантийную эксплуатацию наступает после окончательных расчетов между Подрядчиком и Заказчиком.
8.5. Гарантийные обязательства не распространяются на быстроизнашивающиеся детали и расходные материа¬лы (лампочки, картриджи для фильтров и т.д. и т.п.)

9.Обстоятельства непреодолимой силы.

9.1.Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору, если несоблюдение условий Договора явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, наступление которых сторона, не исполнившая своих обязательств, не могла предвидеть и предотвратить разумными мерами. Такие обстоятельства включают, но не ограничиваются: техногенные катастрофы, стихийные бедствия, пожары, наводнения,землетрясения, военные действия, эпидемии, издание и вступление в силу актов исполнительных и зако¬нодательных органов власти, препятствующих исполнению настоящего Договора и др. При наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в 5 (пяти) - дневный срок известить о них в письменной форме другую сторону, а сроки исполнения по настоящему Договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, подверженных соответствующими документами, Подрядчик вправе принять решение по приостановке работ на Объекте. В случае, когда обстоятельства непреодолимой силы и их последствия могут продолжаться в течение длительного времени или когда при наступлении таких обстоятельств станет очевидным, что они будут действовать весьма длительные сроки, стороны должны провести переговоры с целью установления приемлемых для обеих сторон иных способов исполнения настоящего Договора.

10. Порядок рассмотрения споров.

10.1. Стороны примут необходимые меры к тому, чтобы любые вопросы, разногласия, либо претензии, которые могут возникнуть или касаются настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров. В случае если стороны не придут к согласию по вышеизложенным вопросам, то спор между Сторонами решается в установленном Законом порядке.

11. Заключительные положения.

11.1 .Настоящий Договор подписан в двух экземплярах на русском языке - каждой из сторон по одному экземпляру. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
11.2.Настоящий Договор принят к исполнению « » _______________200 г.

12. Особые отметки.

____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________

13. Реквизиты сторон.

ЗАКАЗЧИК

Ф.И.О. _______________________________
Паспорт: Серия________ №______________.
Выдан: _______________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Зарегистрирован: г ._____________________,
ул ____________________________________
дом____________________ кв ____________.
___________/ ______________.__.__/
( подпись)

ПОДРЯДЧИК

ООО «ЛинкорСтрой»

Юридический адрес: ____________________
______________________________________
ИНН __________________________________
КПП _________________________________
Р/с ___________________________________
______________________________________
к/с ___________________________________
БИК __________________________________
Ген.Директор_____________/_________ ___.___./
(подпись)
м п